Внесудебное урегулирование спора: согласование спорных вопросов при заключении договора аренды офисных помещений

Директору ООО «Производственно-комплектовочная фирма «Технобаза-Е»
Прудниковой М.А.

От директора ООО «Транссантехмонтаж»
Фадеева С.В.

От Юридической фирмы «Ардашев и партнеры» -
представителя ООО «Транссантехмонтаж»

Уважаемая Марина Альбертовна!

В связи с получением ООО «Транссантехмонтаж» проекта Договора № 1 аренды нежилых помещений от 01.01.05 года (далее - Проект договора), подписанного Вами от имени ООО «Производственно-комплектовочная фирма «Технобаза-Е», сообщаем следующее.

Полученный нами Проект договора содержит условия, требующие согласования. Остановимся на наиболее важных из этих условий.

1. О размере арендной платы

Ежемесячный размер арендной платы без учета затрат на электроэнергию согласно Проекту договора возрос примерно на 41% (!) (по договору аренды № 1/13 от 01.01.04 г. арендная плата составляла 52619,50 руб., а по Проекту договора составляет - 74 179,25 руб.).

Если же к размеру арендной платы прибавить платежи за электроэнергию (которые прежде входили в стоимость аренды согласно, см. п. 1.5 договора аренды № 1/13 от 01.01.04 г.), то размер арендной платы еще существенно увеличится. В целом размер арендной платы может увеличиться на 60-70%, что является несоразмерным, не учитывающим интересы арендаторов.

Для сравнения: за офисные помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Корепина, 56 установлена арендная плата (включающая затраты по электроэнергии) в сумме 300 руб. за 1 кв.м. В спорткомплексе «Калининец» стоимость аренды 1 кв.м. офисного помещения составляет 207,8руб. В полученном нами Проекте договора за офисные помещения установлена арендная плата, без учета электроэнергии, в размере 275 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, возник вопрос: как следует читать п. 3.2 Проекта договора? Действительно ли помимо арендных платежей не потребуется оплачивать: 1) коммунальные платежи (кроме электроэнергии); 2) услуги мини-АТС; 3) аренду оборудования; 4) общую охрану?

Учитывая изложенное, наше предложение:

установить размер арендной платы офисных помещений, включающий затраты по электроэнергии по отоплению, в сумме 275 руб. за 1 кв.м.
установить размер арендной платы теплых складов, включающий затраты по электроэнергии по отоплению, в сумме 195 руб. за 1 кв.м.
установить размер арендной платы площадей в ангаре в сумме 130 руб. за 1 кв.м.

Оплачивать иные затраты по электроэнергии (кроме отопления) мы готовы по показаниям счетчика.

От дополнительного согласования размера арендных платежей мы не отказываемся. Для этого мы готовы собрать дополнительную информацию о размере арендных платежей в зданиях со схожими условиями.

2. О сроке аренды

Ваша позиция по сроку договора нам понятна. Шестимесячный срок, конечно, очень мал и не отвечает нашим интересам. При такой ситуации нам экономически невыгодно вкладывать деньги в ремонт здания.

Возник вопрос: почему вам удобен шестимесячный срок? Значил ли это то, что Вы собираетесь по истечении 6 месяцев расторгнуть с нами договор аренды?

3. О чистоте сделки

Предлагаем произвести государственную регистрацию договора аренды в Учреждении юстиции. Затраты по государственной регистрации договора аренды готовы взять на себя.

4. Иные вопросы, возникшие при ознакомлении с Проектом договора

4.1. Предлагаем снизить размер штафных санкций с 0,5% до 0,1%.

4.2. Площади в ангаре также требуют идентификации на плане-схеме.

4.3. Следует дать подробное название Приложению № 1 к договору аренды.

4.4. Подписание Акта приема-передачи помещений разумно связать с подписанием договора (до регистрации договора в Учреждении юстиции) (п. 2.1.1 Проекта договора).

4.5. Некоторые важные правила внутреннего трудового распорядка разумно сразу включить в текст договора аренды (п. 2.3.3 Проекта договора).

4.6. Следует более четко прописать порядок изменения размера арендной платы.

4.7. В пункте 6 и 7 Дополнительного соглашения ошибочно сделана ссылка на договор «№ 3».

В заключение отметим следующее:

В целом Проект договора может быть значительно улучшен путем детализации многих его условий. Это позволило бы избежать возможных претензий сторон договора друг к другу.

Надеемся на понимание с вашей стороны и на готовность пойти на уступки по вышеизложенным условиям Проекта договора. Нашу позицию, изложенную в настоящем письме, разделяют и другие арендаторы по адресу: ул. Корепина, 50.

Благодарим за активную позицию при проведении переговоров. Ждем Ваш ответ на настоящее письмо.

С уважением и надеждой на долгое и тесное сотрудничество:

Директор ООО «Транссантехмонтаж»
Фадеев С.В.
Партнер ООО «Юридическая фирма «Ардашев и партнеры»,
ведущий специалист по частному праву
Палкин С.В.
24.01.05

Наверх